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消防公共維修基金
發(fā)布時(shí)間：2016/4/18 22:49:47
市區(qū)公維金2.7億元
“當(dāng)時(shí)交房的時(shí)候交了一筆公共維修基金，只知道是用來(lái)維修公共區(qū)域的，具體的_不清楚了。”很多業(yè)主都和晶都_小區(qū)業(yè)主陳先生一樣，買房時(shí)交了公共維修基金，但似乎從來(lái)沒(méi)動(dòng)用過(guò)
公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金，其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
市住建局相關(guān)人士介紹，我市從1998年開(kāi)始?xì)w集公共維修基金，現(xiàn)在各縣（市、區(qū)）已經(jīng)全部開(kāi)始?xì)w集公共維修基金，僅市區(qū)歸集的公共維修基金_已達(dá)2.7億元。
用在哪？
共用設(shè)備大修大補(bǔ)
2010年1月1日起施行的《福建省商品住宅專項(xiàng)維修資金使用暫行辦法》規(guī)定，商品住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結(jié)構(gòu)部分，走廊通道、門廳、樓梯、大堂等公共通行部分，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分共用設(shè)施一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規(guī)定標(biāo)識(shí)、建筑智能化系統(tǒng)（含安防系統(tǒng)）、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 泉州市區(qū)晶都_小區(qū)物業(yè)和業(yè)主，為電梯維修要不要?jiǎng)佑霉簿S修基金打嘴仗，引發(fā)市民關(guān)注。小區(qū)物業(yè)跟業(yè)主的類似糾紛并不少見(jiàn)。公共維修基金是什么情況下才能動(dòng)用？如何提?。吭趺幢O(jiān)督？_廣大業(yè)主關(guān)心的這些問(wèn)題，記者進(jìn)行了走訪。 市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人特別指出，公共維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大修、中修和更新、改造。“小修小補(bǔ)建議業(yè)主自己分?jǐn)傎M(fèi)用，大中修指地下電纜、地下排水管道、電梯更換等較大工程。”該負(fù)責(zé)人提醒，并不是所有維修都要所有業(yè)主分?jǐn)偅瑢俨课坏木S修，__由所在單元的業(yè)主分?jǐn)?。比如，像晶都_這樣的電梯維修，可以申請(qǐng)公共維修基金，但_由所在樓層的業(yè)主申請(qǐng)維修基金，其他樓層_不必參與申請(qǐng)。
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